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          合同備案查詢

            請查看網備合同的首頁或翻到合同的第9頁,在合同簽署日期與地點下方有一行說明:本合同已完成網上備案,后面打印出的一長串合同備案號碼是您的合同的唯一標識碼。

            請輸入合同備案號碼和買受人身份證號碼(如買受人為多人,僅需輸入其中一人身份證號碼,必須為15位或18位),確認號碼輸入無誤后點擊“檢索”,如果該合同已經通過房產交易部門合同備案審查人員的審查,就可查到和您手中的合同內容完全相同的電子合同。如果您的檢索結果是“無此合同”,請不要著急,先檢查合同備案號碼是否輸入正確,如果沒有輸錯,您可以與開發商聯系,也可以直接打電話給桐城市住建局信息中心(號碼:0556-6099011/6099049),了解該合同無法網上查詢的原因,以便及時發現問題,及時處理,直到能夠在網上查詢到完全相同的電子合同為止。
          進行合同備案查詢對您的權益有以下保障

            第一,您的購房合同使用的是國家建設部規定的商品房買賣合同示范文本,示范文本部分開發商只能打印,不能修改,合同文本具有統一和規范性;

            第二,您所購買的商品房已經領取了銷售許可證,符合預售條件,各項手續齊全;

            第三,您的合同已經通過房產管理部門合同備案審查人員的審查并且已經歸檔,開發商將無權自行更改備案合同內容,如果確系買賣雙方協商一致要求對已歸檔備案合同內容進行修改,須覆行嚴格的變更手續,以此保障您的合法權益;

            第四,您所購買的該套商品房開發商已無法再次出售,一房多售在網上合同備案系統中無法實現;

            第五,合同備案信息已向銀行系統開放,各銀行可以通過合同備案號碼查看合同全文,在已經通過審核的備案合同上加注按揭信息,已加注按揭信息的合同不能辦理退房手續,只有還清貸款,銀行刪除或注銷了按揭信息后才能辦理退房,重新銷售。因此,如果遇到假按揭的商品房,您會發現無法完成網上的合同備案查詢,系統將始終回答“無此合同”,通過及時與網絡管理部門聯系,可以迅速發現問題的真相,保護您的合法權益。


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