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        二手房房齡太老?忽視房齡可能會有大麻煩!

        2017-12-05

          很多購房者在買二手房的時候會考慮到地段、配套、戶型、小區環境和物業等等的因素,往往會忽視了房齡太老這個問題,以至于購房者在買二手房房齡太老的時候不知道需要注意哪些問題?

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          一、房齡與貸款
          購房者購買二手房的時候需要先做房屋評估,房屋的房齡會直接影響該二手房的評估,購房者在銀行申請辦理貸款能貸多少款也是由評估值決定的。主要是因為很多房齡大的房子,土地使用年限會相應的減少,土地使用年限就是評估機構在對房屋進行評估時一項。
          房齡和土地使用年限也是有區別的,土地使用年限是從開發商拿地開始算起的,房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的,如果購房者購買的二手房的房齡超過30年的話,那就只有個別銀行能貸款給購房者了。所以購房者在購買二手房房齡太老的時候要注意銀行貸款這塊比較難申請下來。
          二、房齡與質量
          一般房齡大的小區相對老舊,綠化率較低,隨著時間的推移,房屋本身會出現越來越多的問題,比如墻體裂縫、門窗繡壞等,對于購房者來說,房屋裝修維護的費用相應增加,物業的維護成本也會大增。
          而且一般房齡太老的話,房屋的質量一般也不會好,也會增加購房者入住后的成本,購房者如果以后想轉手也比較困難,房齡太老的房屋未來的升值也非常有限。
          三、房齡與土地
          一般購房者會選擇土地使用年限為70年的用戶住宅,如果購房者購買的二手房太老的話,那么也就說明該二手房的土地使用年限就相應縮短了,甚至很快就到期了。
          雖然目前關于土地使用權到期后的處理辦法還沒有明確的規定,但是2017年兩會明確在續期法相關規定出來前,住宅使用權到期的話,購房者可采用“兩不一正?!边^渡性辦法免費自動續期。
          “兩不一正?!笔侵溉绻≌ㄔO用地使用權到期的話會自動續期,購房者不需要提續期申請也不需要繳納費用,只要正常辦理交易和登記手續就可以了。但是在以后相關住宅使用權到期的規定不保證會不收入費用,購房者就將面對土地使用權到期后繼續使用承擔費用的風險。
          四、房齡與居住
          房齡太老的房屋不如新建的房屋戶型的設計和小區的綠化,新建的房屋戶型的設計和小區的綠化不僅都比較新穎、人性化,而且物業管理也比較完善。房齡比較老的房子通常都是小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善,居住的舒適度相對于新建的房屋大大降低了。
          購房者在購買房齡太老的房屋需要考慮到上面提到得幾點,不過也并不是說購買二手房房領太老的不好,如果購房者在經濟條件不寬裕的情況下,還是可以先選擇房齡太老的二手房作為一個過渡,等以后經濟條件好了的話就可以在換成條件好些的房屋,購房者最好綜合自身條件考慮,選擇適合自己居住的房屋。

        發布人:桐房編

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